Carlos Rivapalacio, director dé operación de QuieroCasa.com, indicó que no porque un departamento vertical sea de 40 metros cuadrados significa sea disfuncional. Ya que esto es una realidad en ciudades de primer mundo y son el primer punto que detona la presencia de nuevos centros comerciales y sitios laborales que se han acercado al público.
Explicó que las grandes ciudades mexicanas están creciendo más verticalmente que horizontalmente, ello debido a que los traslados de horas bajan la productividad laboral y la calidad de vida de las personas. Indicó que el 48% de sus clientes actuales son gente de 35 a 42 años de vida y tienen una visión diferente sobre el tener vivienda individual sin necesidad de pensar sólo en tener hogares horizontales, sin importar estén muy lejanos a los centros de trabajo.
Hoy en día la Ciudad de México (CDMX) es la de mayor tráfico en el mundo según la firma de navegación TomTom y de acuerdo con el INEGI en la CDMX, 6 de cada 10 viajes tardan de 31 minutos a 2 horas para trasladarse a su trabajo, en tanto que, en los municipios conurbados, el 7.2 por ciento de los viajes emplean más de 2 horas.
De acuerdo con la investigación que realizó el departamento de Data Intelligence de la inmobiliaria Quiero Casa, sobre el tema de vivienda vertical, se identifcaron los siguientes insights: Una de las principales ventajas de la construcción de vivienda vertical es el nivel bajo de uso de suelo y, por ende, de espacios con reservas naturales.
La vivienda vertical ha representado urbanización dentro de las zonas en las que ésta predomina y se convierte en una ventaja al albergar pequeños centros comerciales internos, lo que, a mediana escala, evita desplazamientos largos.
Dentro del análisis se destaca la relación entre crecimiento de vivienda vertical y crecimiento urbano, así como el mejoramiento de la calidad de vida dentro de ciudades y su conectividad.
Por ello, los nuevos desarrollos inmobiliarios verticales buscan acercan a la gente a su trabajo, colegios, entretenimiento, etc. aceptó que en el caso de esta empresa antes de edificar un edificio y tener problemas con los vecinos se dialoga con ellos para crear una comunidad, además de asegurar todos los servicios al cliente con edificios bien ubicados.
Dijo que la reglamentación soslaya que no se puede edificar con menos de 49 metros cuadrados y hoy, les piden tener políticas y técnicas ambientales en sus construcciones.
Explicó que están analizando el ofrecer departamentos con costos que oscilan entre 800 a 900 mil pesos (47,500 dólares) que es el público que más pide hogares y espera las instancias de gobierno retiren ciertas restricciones para así aumentar la oferta de vivienda.
Relató que en la Alcaldia de Iztacalco, en el oriente de la capital se concentra la mayor concentración de nuevos complejos de vivienda vertical por ser una zona y autoridad local muy flexible en sus reglamentos de edificación; aunado a contar con transporte masivo.
De acuerdo a las autoridades de la vivienda en México se tiene una oferta de 15,000 viviendas nuevas al año para atender una demanda de 39,000 hogares. Aunque la realidad de las cifras detallan que va en declive la colocación de créditos en un 8% al 2017.
Mientras que el mercado de renta de hogares va al alza y de 5 años a hoy, paso del 17% al 43%. Los nuevos espacios se caracterizan por ser más pequeños.
Otras cifras del sector, muestran que 87% de las búsquedas de departamentos comienzan en Internet. Siendo ya posible la compra y apartado de la casa por esta vía. Pero no es lo común en mercado latino, pero se estima ello será el futuro. Al momento sólo 1% de las ventas de hogares se están logrando vía Internet.
Por su parte, el director de Marketing de Quierocasa.com, indicó que la vivienda vertical permite la modernidad urbana, genera diseños modernos en las alcaldias.
De acuerdo con datos de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) actualizados en octubre de 2018, la alcaldía de Iztacalco es la que presenta mayor número de construcciones verticales con 15,514; seguida de Cuauhtémoc, con 2,639; Venustiano Carranza, con 2,126; Gustavo A. Madero, con 1,709; Azcapotzalco, 1,519; Iztapalapa, con 1,268. Así como que el 97% de los nuevos desarrollos construidos en Ciudad de México, son verticales.
La demanda de vivienda en la CDMX tiene un rezago habitacional de 178, 808 viviendas a lo que anualmente, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), se suman más de 38 mil viviendas y donde se ofertan al año al menos 15 mil viviendas de un segmento socioeconómico medio, de acuerdo con los últimos datos reportados por la Conavi.
Añadió que las ciudades de Pachucha, Hidalgo; Querétaro, Querátaro; Guadalajara, Jalisco; León, Guanajuato; Monterrey, Nuevo Léon; y Toluca, Estado de México, son las urbes del país en donde ya impera el crecimiento vertical en el sector de nuevas viviendas.
VIVIENDA VERTICAL EN LATAM
Sao Paulo, Brasil, es una de las ciudades más parecidas a la Ciudad de México (CDMX) a nivel población, pues, esta ciudad cuenta con con 21,9 millones de personas, mientras que la capital del país está conformada por 22,3 millones de habitantes.
Dicho país, para cubrir con la demanda de la vivienda, implementa la verticalidad de desarrollo urbano diversificado, lo que genera nuevos estilos de vida que no son estándar, puesto que cada persona tiene necesidades distintas, lo que permite atender de manera inteligente, los costos accesibles del piso que adquieren en una zona que les permite desplazarse fácilmente.
Adrián Hernández, director de arquitectura de Zigna señala que la diversidad de amenidades en el propio edificio redondea la oferta inmobiliaria, ya que los traslados a centros comerciales, gimnasios, escuelas, zonas de oficinas y la conectividad con ciclovías permiten la liberación de calles y carreteras.
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